东莞阳光网讯（记者 陈芳 通讯员 芮立威）时值岁末，回顾2007年东莞二手楼市，上半年成交量和成交均价都呈迅猛上涨态势，二手中介也遍地开花；以9月底新政出台为节点，市场观望气氛愈积愈浓，10月开始成交量急速下滑，二手市场步入“隆冬”，不少小中介积极求嫁，乃至关门大吉。有趣的是，相关数据显示，东莞二手房成交均价并未下跌，从年初的3500元/㎡涨到年底的5000元/㎡。
全年成交状况呈“抛物线” 9月为“拐点”
2007年的东莞二手楼市交投状况呈“抛物线”走势，前半年缓慢上涨，而7月成交量明显增长，8－9月继续保持高速增长态势，9月底新政出台反响巨大，致使10月份成交量明显下滑，11－12月持续低迷。
据满堂红市场部监测数据显示：2007年东莞二手楼市前9个月整体呈上升趋势，7月成交量环比6月份上涨了54.6％；受9.27新政的影响，市场观望气氛开始形成，10月成交量环比9月下降了16％；紧接着11月初地税新政出台，在一定程度上加重了购房者的负担，致使观望气氛变浓，市场疲软加剧，成交量出现大幅下滑，11月成交量环比9月份下滑了33.3％，二手楼市好似随着季节的变换，步入“隆冬”。
从3500元/㎡到5000元/㎡ 成交均价涨幅达43％
去年年初，市面上还随处可见3000多元/平方米的二手房，随后几个月，二手房价犹如吹足了气的气球“噌噌”地往上冒，直逼新房价格，到了年底，没有四五千元的单价，很难找到中意的二手房了。
满堂红去年12个月的成交数据显示，07年总体成交均价呈上升态势，从年初的3500元/平米上涨到现在将近5000元/平米，其中前三个季度的成交均价都出现大幅增长。第二季度环比第一季度成交均价上涨了21.6％，三季度环比第二季度成交均价上涨了8.3％，而从10月份开始，成交均价基本维持在9月的水平之上并略有微升。
满堂红市场部经理朱桂足表示，新政下的二手楼价还是保持上升的势头，只是在各方政策的调控下渐渐放慢了前进速度。朱桂足认为，二手楼价今后不会出现大幅下滑的景象，同时也不会出现象上半年那样的急速飙升，只能在维持现状的态势下保持一个健康的微升状态。
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来源：东莞房地产网 |
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