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编号为20081001的莞城区围仔小区地块于1月18日通过公开拍卖的方式，以9.4亿元的价格被东莞市城邦房地产开发有限公司成功竞得，该地块楼面地价达到近4000元/平方米，创下了莞城区土地拍卖楼面地价的新高。业内人士表示，这说明发展商对莞城区地块价值的认可和对楼市前景的看好。
楼面地价近4000元/m2
本次拍卖的莞城区围仔小区地块，位于莞城区的核心位置，东接市民广场，南临可园南路，西靠运河东路，北连文化广场，地段可谓得天独厚，自东莞市土地交易中心发出拍卖公告以来，不少实力地产公司都对其虎视眈眈，加上是2008年的首次土地拍卖，该地块的拍卖显得更加引人关注。经过一个半小时共82轮的激烈竞争，最终被东莞市城邦房地产开发有限公司以9.4亿元的总价竞得。
据了解，该地块用地面积为45179平方米，出让土地面积为43588平方米，土地用途为商住，最高容积率为5.5，建筑密度不大于40%，绿地率大于25%，最高楼层不超过33层，起拍价为4.5亿元。以9.4亿元的成交价格，按照用地面积和最高248485平方米的建筑面积计算，折合楼面地价约为3782.93元/平方米。而且，该地块要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
记者了解到，当天的拍卖共有包括富通、光大等在内的7家开发商参加了竞拍，最终被东莞市城邦房地产开发有限公司竞得。拍卖结束后，东莞市城邦房地产开发有限公司没有发表看法。对东莞市城邦房地产开发有限公司这个地产新军的背景，多数业内人士表示并不知晓。而其跟之前对该地块志在必得的富通地产是否有关系，记者咨询了富通地产的有关人员，也没有明确回复。
莞城区地块价值被认可
围仔小区地块3782.93元/平方米的楼面地价，如果放在去年七八月份地王频现之时可能不算什么，但仅仅在不到3个星期前，12月28日下午，中天力通集团和万科集团取得南城宏图路新基村一块商住地块，楼面地价仅约2392元/平方米，该地块也是优质地块，新年第一拍比去年最后一拍楼面地价上升了约1391元/平方米，业内人士认为，新年的第一拍说明了发展商对莞城区地块价值的认可和楼市前景的看好。
东莞市田禾房地产投资有限公司营销总监商俊骏告诉记者，该地块3782.93元/平方米的楼面地价，加上建安成本，每平方米成本至少要达到5600元，这还没有包括税费和利润，按照正常的利润，将来该项目建成销售后，价格肯定也不低，这对周边楼市将带来刺激作用，有利于加强消费者现在置业莞城区的信心。
另一业内人士也认为，莞城区的楼市相对于其他区域的楼市一直相对稳定，市场自住、升级物业的刚性需求大，同时商业价值高，在楼市的淡季，该地块能以这样的价钱拍出，也反映了发展商对莞城房地产的看好。该地块有较大面积的商业，将是发展商将来开发的重要利润点。
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来源：东莞房地产网 |
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